不動産投資はレバレッジ掛けないと論外だという真実

ホリエモンが不動産業の本質をズバリ語っています。


読者が「200万円の自己資金で不動産業を始めたい」と言うのに対し、ホリエモンは『論外だ！』ときっぱり言い切っています。



ホリエモンの言う通り、不動産業というのは自己資金だけでは限界がある。銀行融資でレバレッジを掛けて始めて成り立つビジネスです。そしてサラリーマン大家なら銀行融資もありえますが、素人がいきなり独立しても信用ゼロなので、融資が下りないのは自明の理。

どうも日本では、不動産がらみの話には嘘やインチキが混じっていて真実は見えにくい構造をしています。持ち家は資産だから賃貸より有利だなんて馬鹿げた理論もそうだ。修繕積立金が将来値上がりするなんて当たり前の事実が広まっていないこともしかり（⇒修繕積立金の裏に隠された注意点）。まあマンションの区分投資にはめ込まれた素人を、NHKが堂々と報じている国だから、一般の人には何が正解なのかは見抜くのは難しいだろうけどねぇ。

不動産業界には『罠』が一杯だ。注意されたし！